国庆假期，中国大多数人都在度假，但很明显，许多政府部门并没有休息。

面对过于火热的楼市，国内多个城市重启限购，限购政策五花八门，但目的很简单：给楼市降温，但又不至于对实体经济产生剧烈影响，政策制定者努力在两者之间寻求平衡。

楼市普遍降温 难道是泡沫将破？

密集调控直接影响了购房者的预期。各地官网的新房销售数据显示，除杭州、苏州等个别城市逆势上涨外，大多数城市新房成交量环比出现了40%左右的下跌，南京、厦门、济南甚至出现断崖式的下跌。

据统计，10月1日至10月9日，南京共认购商品住房1445套，成交1601套，创五年来同期的最低值，而这一认购数据，甚至连去年的一半都不到。

厦门的楼市同样是一片冷清。10月1日至10月7日，厦门一手房成交量仅为143套，同比下跌65.38%。一手住宅成交32套，同比下跌88.89%，日均成交不足5套，创下近6年来最低值，10月3日那天甚至出现“零成交”。

北京的新房成交量也在急速下跌。10月1日至10月7日，北京新房（不含保障房与自住房）累计成交1154套，日均成交量仅165套，相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套，相比9月的日均成交量减少了320套。

值得注意的是，在这1154套中，商住占比高达88%，纯新建住宅仅签约143套。10月8日，新房网上签约量继续处于低位，为183套。

深圳楼市在加码“双限”之后，单日成交量最低降至个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日降至12套，到10月3日，成交套数仅8套

10月4日新政发布当天，网签成交飙升到180套，10月5日为103套，10月6日、10月7日又回落至两位数。甚至有媒体报道，深圳有买家因为不看好楼市，放弃了数万元的定金，也有卖家主动降价70万元，降幅近两成。

济南新房的成交量则是“从高空跌到谷底”。10月2日最高1765套，当晚“限购限贷”政策出台，10月3日开始网签量就大幅缩减，呈跳崖式下跌，到10月7日成交量仅为230套。

尽管各地成交量普遍下降，但或许这是国庆期间楼市的正常现象。

中国银行金融研究所就指出，很多城市居民在黄金周期间都在休假，或外出旅游，或走亲访友，看房买房的人有所减少是正常的。而且，即使没有相应的宏观调控政策，往年交易量同样会大幅收缩。2010年-2015年这六年，“十一”黄金周30个大中城市商品房成交套数分别比当年“十一”前一周下降了59%、66%、72%、72%、73%、65%。

与以往相比，今年“十一”黄金周30个大中城市商品房成交套数甚至创下了历史最高值，分别是2010年-2015年的1.3、2.5、2.3、2.0、2.2和1.6倍。

该机构推断，新一轮楼市调控并不会立竿见影地影响各城市房地产市场，真正改变市场主体的预期和行为需要一个过程。所以国庆之后楼市能否重返火热状态就决定了调控是否发挥作用。

楼市不行，股市就有希望了吗？

种种迹象表明，在严格的限购条件下，楼市的泡沫似乎就要破了。但是俗话说得好，中国的事情，又有谁能够说得准呢，很多政策可能并不会出现人们预想的效果。

对于聪明的投资者而言，楼市现在已经孕育了太多的风险，此时再以投资为目的进入楼市已经不太明智。那么接下来资金会去向何方呢？我相信很多人会问，股市会不会成为下一个机会？

我希望这是真的，毕竟中国股市就和中国男足一样，给国人带来了太多的痛苦。但是事实的情况可能并不这么乐观。

多个分析师认为，楼市跌将在一定程度上利好股市和债市，但前提条件是货币环境维持宽松，信用市场保持相对稳定。

广发证券认为，要使楼市资金流入股市，货币政策还要维持或者进一步宽松。货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利，但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。

举例来说，2011年9月房价下跌之前，货币政策是在不断收紧的（2011年7月还加过一次息），到了2011年12月5日的降准才确认了货币政策从紧缩到宽松的转变，而在当时整个房价下跌期内股市都是震荡下跌的，说明房市资金并没有回流股市。

那么假设楼市彻底崩溃了，那么股市同样也在且难逃，美国和日本分别在2007年和1992年经历过地产长周期的向下拐点，从这两国的经验来看，一旦房价出现长周期向下拐点，那么对股市是会产生伤害的。

很多人分析背后的原因可能在于这种长周期的房价下跌，对于居民财富会有毁灭性的打击，并且降低了居民的风险偏好，进而导致所有风险资产的表现都很差。

不能把鸡蛋放在一个篮子里

俗话说，不能把鸡蛋放在一个篮子里。分散风险是投资组合理论的精髓所在。但并不是把鸡蛋放得越散越好，最好的办法就是与理财目标相结合，配置最适合的投资理财产品。比如短期的购房资金筹备需要稳健的理财产品，长期的养老基金则可以采用股票型基金定投……

要做到优化的理财组合，我们至少应该了解自己的风险承受能力、财务状况、理财目标、投资渠道或具体投资品种的风险类型、宏观市场趋势这几方面的内容。综合以上因素，根据理财组合的两大基本原则，构建适合自己的理财方案，让财务状况更加健康。

来源：东亚纵财